Předčasné splacení hypoték zdraží: Banky využijí nová pravidla naplno

Klienti mohou za předčasné ukončení hypotéky zaplatit až tisíce korun navíc, některým se však refinancování stále vyplatí. Jaké tedy budou podmínky a kolik si lidé připlatí?

Velké banky v České republice plně využijí nová pravidla pro předčasné splacení hypoték, která vstoupila v platnost 1. září 2024. Tato změna může pro klienty znamenat výrazné navýšení nákladů při snaze o předčasné ukončení hypotečního úvěru.

Nová pravidla a jejich dopad

Dosud mohly banky za předčasné splacení hypotéky účtovat pouze administrativní poplatek do 1000 korun. Nově mohou požadovat až 0,25 % z nesplacené jistiny za každý započatý rok do konce fixace, maximálně však 1 % celkové částky.

To v praxi znamená, že klienti mohou zaplatit o tisíce korun více než dříve. „Když klienti splácejí hypotéku předčasně ještě před uplynutím doby fixace, vznikají nám dvoje náklady - administrativní a náklady spojené s financováním hypoték,“ řekl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Konkrétní dopady na klienty

Výše dodatečných nákladů závisí na mnoha faktorech:

• Počet již zaplacených splátek
• Zbývající doba do konce fixace
• Původní úroková sazba
• Aktuální referenční sazba ČNB

I přes zvýšené náklady se některým klientům může refinancování vyplatit. „Při průměrné hypotéce 3,49 milionu Kč se splatností 25 let a sazbou 5,79 % s fixací na tři roky do roku 2026, by při refinancování se sazbou 4,99 % mohl klient ušetřit zhruba 21 000 Kč.

Finance

Senioři se dočkají další valorizace. Od ledna se zvýší důchody o 356 korun

Senioři se dočkají další valorizace. Nový valorizační plán dnes potvrdil ministr sociálních věcí Marian Jurečka, který prozradil, jakou částku penzisté obdrží.

Cíle nové legislativy

Zavedení poplatku za předčasné splacení hypoték mělo několik cílů:

1. Omezení "úvěrové turistiky" mezi bankami
2. Poskytnutí větší jistoty bankám ohledně návratnosti investic
3. Potenciální zlevnění hypoték
4. Podpora nabídky dlouhodobých fixací

Zákon také rozšířil možnosti bezplatného splacení hypotéky o případy rozvodu a následného vypořádání společného jmění manželů. Nová pravidla sice ztěžují předčasné splacení hypoték, ale při správném přístupu a analýze může být refinancování stále výhodnou volbou pro mnoho klientů.